五反田で効果的なポスティング戦略は？鍵は地域の特徴を知ること

東京都の駅・五反田駅を中心とする東五反田・西五反田は、東京都品川区に位置します。主にオフィス街のイメージが強いため、そこでポスティングをするとなると有効な戦略を立てなければいけません。

これは五反田だけではなく、どの地域でも「地域性」を知らなければポスティングが有効打にはなりません。では、五反田の「地域性」とはどういうものなのでしょうか？

この記事では、五反田でポスティングを成功させるために必要な品川区全体の「地域性」から、五反田地域でのポスティングに向いている業種や成功する方法を紐解いていきます。

五反田が位置する品川区はどんな町？ポスティングは成功する？

東京都の駅のひとつ、五反田は東京都品川区に位置しています。JR山手線、東急池上線、都営地下鉄浅草線の3路線が乗り入れており、交通の便が良いです。

この五反田という地区は住所でいうと品川区東五反田・西五反田です。まずは品川区全体の特徴から、ポスティングがうまくいくのかどうか探っていきます。

オフィス街・高層マンション・商店街が混在

品川区全体で見ると、様々な地区が混在しています。五反田駅・大崎駅を中心としたオフィス街は有名です。

また、いわゆる「城南五山」と呼ばれる東五反田・北品川・高輪・上大崎の低層高級住宅街も有名ですよね。大崎や大井にある高層マンション地区も住宅地として人気の一角です。

高級住宅街という側面がある一方、戸越銀座商店街や武蔵小山商店街といった有名な商店街は品川区にあります。高級住宅街とオフィス街、商店街という3つの側面が混在している地区なのです。

高層マンション地区はポスティング不可が多い

ポスティングをする上で考えなければいけないのが、ポスティング不可のマンションです。タワーマンション、高層マンションは特にその傾向が強いため、なるべく避けなければいけません。

品川区の大井・大崎にある高層マンションも同じようにポスティング不可のマンションが多いです。五反田から少し範囲を広げるときは注意しなければいけません。

単身者・中高年世帯が多数

高層マンション・低層高級住宅街・オフィス街・商店街の側面を持つ品川区は、全体的に単身者・中高年世帯が多いです。

ざっくりと分けると、低層高級住宅街や商店街周辺には中高年世帯が、高層マンションやオフィス街の近くは単身者といった分布です。

なぜこういう分布になったかというと、山手線が乗り入れる駅が近くに3駅あるため、土地単価が高くなったからです。結果的に比較的若いファミリー層が少なくなってしまうという傾向にあるようです。

集合住宅が密集しているエリアはポスティングにおいて配布効率が非常に良いです。なので、集合住宅偏重の単身者が多いエリアにリーチできる業種は効果を上げる可能性が高くなります。

参考：品川区「数字でみる品川」

どんな業種が向いてる？五反田でポスティングが成功する秘訣とは

では、品川区から五反田にフォーカスしてみるとどういうポスティング戦略になるのでしょうか？五反田の住民性から、どういった業種が反響率が高くなりやすいのか紹介します。

比較的生活に余裕のある住民が多い

東五反田・西五反田は品川区の中でも比較的集合住宅（マンション・アパート）が偏重しています。戸建ては全体の1割ほどです。

これは品川区全体にも言えることですが、元々土地単価が高いところに居住しているため比較的生活に余裕がある住民が多いです。

そのため、チラシのデザインも高級感がありデザイナーがデザインしたチラシのほうが好まれる傾向にあります。マンションが多いので配布効率は高いです。

ライフスタイルが充実する業種が人気

生活に余裕がある住民が多いと、ライフスタイルを充実させるような業種のほうがポスティングの効果を出しやすいです。

たとえばフィットネスやスポーツジムなどのカラダづくり系や、英語教室などの教室系の業種です。

また、リフォーム業者や外装塗装など施工系の業種は戸建て偏重の地域に向いています。築年数の多い戸建てが多いからです。

個人経営のフードデリバリーも需要あり

昨今の情勢により、フードデリバリーの需要が高まっています。五反田周辺も例に漏れず、フードデリバリーの人気が高いです。ただし、ネット注文の需要のほうが高まっています。

それでも紙のチラシを受け取り電話で注文する層がまだ一定数おり、あまりネットを使っていない層に対してリーチする戦略も取れそうです。

ネット注文・電話注文を併用しているのであれば、チラシ自体にクーポンをつけると両方のお客さんからの需要を見込めるので効果が出やすくなります。

効果に地域差あり！五反田でポスティングをする際の注意点

五反田でポスティングをする際にも、気をつけなければいけない注意点がいくつかあります。これをクリアすると、より五反田でポスティングの効果を上げやすくなるでしょう。

ポスティング不可の地区がある

五反田周辺の高層マンションや、築年数の浅いマンションにはポスティング不可の物件が多いです。

そういったマンションにポスティングをするとクレームが来るので、なるべく避けたほうが無難です。しかし、それがわからず配布してしまうと、クレームの元となってしまいます。

なので、五反田でポスティングをするなら地域の事情がわかっている業者に依頼することをおすすめします。弊社ポスティングプラン「ディマール」では禁止物件管理をしているため、未然のリスク回避が可能です。

業種によっては地域を見極める必要が

飲食店のデリバリーサービスはあまり地域を選びませんが、業種によっては地域を選ぶ必要があります。

たとえば、若者向けのフィットネスやパーソナルトレーニングなどは戸建ての多い地域に配布してもあまり効果が出ません。地域ごとの特徴があるからこそ、配布する地域を見極めなければいけないのです。

クーポンなどでネット広告との差別化を

すでにネット広告と併用しているお店は、チラシ限定のクーポンをつけることでネット広告との差別化を図りましょう。単身者世帯だと比較的ネット利用率が高く、チラシでの訴求効果が低くなりがちだからです。

また、チラシにクーポンをつけることでポスティングによる効果を測定できます。効果測定材料は多いほうが良いので、なるべくクーポンや専用アドレスをつけて今後のポスティングに役立てていきたいところです。

まとめ

品川区五反田でのポスティング戦略は、集合住宅に偏った地域性を知るところから始めなければいけません。

弊社ポスティングプランでは、地域性だけでなくマンションごとの情報から、より御社の商品が刺さるプランを提案できます。また、「富裕層に」などといったターゲット指定に基づいた配布も可能です。

東京都内のポスティングは、個人でのポスティングや全戸配布では効果が出にくいです。より特定の層に向けたプランを実施しなければいけません。ぜひ、弊社の蓄積したノウハウに基づくポスティングプランを検討してみてください。