意外とファミリー層も？巣鴨エリアでのポスティングのメリット・デメリット

2022.11.26

ポスティング販促

「おばあちゃんの原宿」とも言われている巣鴨エリアですが、実は最近ファミリー層も増えつつあるというのはご存知でしょうか？

豊島区は全体として子育て支援が豊富な区です。その中でも比較的ファミリー層が住みやすい家賃帯の巣鴨エリアは、最近高齢者だけではなくなってきました。

そんな巣鴨エリアでポスティングをする場合、どんなことに気をつけるべきなのでしょうか？この記事では、巣鴨エリアでのポスティングのメリットやデメリットを紹介します。有効なポスティング戦略についても紹介しているので、あわせてご覧ください。

1 巣鴨は『お年寄りの街』は古い！知っておきたいポスティング知識
2 ファミリーから高齢者まで？ぶれがちな巣鴨のポスティング
3 巣鴨でポスティングするならダイレクトなターゲティングが不可欠
4 まとめ

巣鴨は『お年寄りの街』は古い！知っておきたいポスティング知識

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巣鴨エリアのポスティング戦略を紹介する前に、まずは巣鴨エリアの基本情報を確認しておきましょう。

巣鴨駅は山手線・都営地下鉄三田線が通っているためアクセスは良いです。また巣鴨地蔵通り商店街は1日約2万人もの人で賑わうほど人気です。

巣鴨エリアのポスティング対象世帯数

巣鴨エリアでポスティングする場合、対象世帯数はどれくらいなのでしょうか？巣鴨1丁目～5丁目と西巣鴨1丁目～4丁目を中心に対象世帯を見てみます。

	世帯数合計	一戸建て	集合住宅
巣鴨１丁目	2255世帯	214世帯	2041世帯
巣鴨２丁目	493世帯	32世帯	461世帯
巣鴨３丁目	2732世帯	400世帯	2332世帯
巣鴨４丁目	3365世帯	636世帯	2729世帯
巣鴨５丁目	1710世帯	646世帯	1064世帯
西巣鴨１丁目	2542世帯	544世帯	1998世帯
西巣鴨２丁目	2218世帯	630世帯	1588世帯
西巣鴨３丁目	1342世帯	163世帯	1179世帯
西巣鴨４丁目	995世帯	238世帯	757世帯

もう「お年寄りの街」ではない？

巣鴨と聞くとおばあちゃんの原宿というイメージから「お年寄りの街」と連想してしまいがちです。しかし、集合住宅やタワーマンションが増えたりと働き盛りを呼び込む施策も多いです。

実際に集合住宅も多く、駅周辺を見ると高齢者だけでなく若い人もちらほら見ることができます。

また、元々豊島区は子育て世代への支援政策が増えつつある地域です。駒込や千川方面だけでなく、巣鴨にも豊島区の恩恵を得ようとファミリー層が増える傾向にあるようです。

ファミリーや一人暮らし層やタワマンも

豊島区や隣接する文京区は大学など学校が多いです。そのため、大学から通いやすい距離として若い人もある程度増えつつあります。

幹線道路である白山通り沿いではタワーマンションなどの高層マンションが増えてきました。近くにはとげぬき地蔵商店街という日々の買い物にぴったりの商店街もあるので、ファミリー層の流入が多いのは頷けます。

参考：幻冬舎GOLDONLINE「おばあちゃんの原宿「巣鴨」に、あえて若者が住んでみたら？」

ファミリーから高齢者まで？ぶれがちな巣鴨のポスティング

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近年、おばあちゃんの原宿として注目されていた巣鴨は姿を変えつつあります。ファミリー層や一人暮らしが増え、高齢者だけをターゲティングするのは難しいです。

では、巣鴨エリアではどういった傾向のポスティングが成功するのでしょうか？

豊島区全体としてファミリー向け

巣鴨駅によほど近くない限り、また商圏を限定しないといけない理由がない限り、エリアとしては豊島区全体にも目を向けるべきです。

豊島区全体として見ると、区政方針として教育に力を入れているため、ファミリー向けスポットや教育機関が多い傾向にあります。そのため、若い世代や働き盛りを中心としたファミリー層の流入が多いです。

そうなると、豊島区全体として見ればファミリー向けが有効と言えるでしょう。その中でも高齢者の比率が高いのが巣鴨エリアということになります。

戸建が多いエリアはリフォーム系が有利

巣鴨エリアは戸建の比率が豊島区の他の地域よりも大きいです。また、築年数が古い家が多く、新築は建て替えやフルリフォーム物件がほとんどです。

そのため、リフォーム関連や工務店関連のポスティングは有利になります。ポスティングであれば戸建に絞った配布が可能なので、戸建を狙いうちしたい場合でも有効です。

全体的にエリアによる居住層が絞りにくくなっている

巣鴨エリアで戸建・集合住宅を問わず配布する場合、エリアによる居住層が絞りにくいのが難点と言えます。

今までは高齢者向けとして全戸配布しても反響率を保てていましたが、今は世帯数自体が増え、高齢者比率は昔ほど高くなくなりました。

そのため「巣鴨のどこに配れば反響率が高くなるか」というエリアに絞った戦略が困難になりつつあります。では、どういった戦略が有効なのでしょうか？

巣鴨でポスティングするならダイレクトなターゲティングが不可欠

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巣鴨エリアでポスティングする場合、エリアで区切ったポスティング戦略は反響率を高められません。

では、どんな戦略が有効なのかというと、それは「よりダイレクトなターゲティング」です。

エリアではなくマンションを

「よりダイレクトなターゲティング」は、配布対象をエリアではなくマンションごとで区切ります。

マンションは築年数や間取り、家賃や分譲価格などで居住者の年齢層や家族構成を割り出すことが可能です。このデータからポスティングをより効率的に行うことができます。

たとえば、3LDKで家賃約20万円前後であれば居住層はほとんどがファミリー層です。このような基本的なデータからも居住者層を割り出すこともできます。

ターゲティングで確実なポスティングを

マンションのデータから居住者層を割り出すことで、ターゲットをより絞ったポスティングが可能です。

ファミリー向けにポスティングしたいのであれば、ファミリー層が多いマンションをターゲットに配布します。単身者である程度の年収以上であれば、単身者向けのマンションをターゲットに配布するということです。

マンションや建物ごとのターゲティングは、ムダな配布数を減らすだけでなく確実にターゲットにチラシを届け、反響率アップにも繋がります。

ポスティングを外注することで反響率UP？

しかし、綿密なターゲティングができるからといってマンションや建物ごとの配布は自力で行うことは困難です。

この問題はデータを蓄積したポスティングサービスに外注することで解決できます。

弊社のポスティングサービス「ディマール」は、マンションなどのデータを多数蓄積しています。専用のプランナーがお客様のターゲットに合ったポスティング戦略を立て、印刷から配布・配布後の報告までしっかりと行わせていただきます。

まとめ

巣鴨エリアはもはや高齢者の街とは言えなくなってきました。巣鴨周辺でのポスティングは、幅広い層に向けた商材でない限りエリアでのターゲティングが難しくなってくるでしょう。

しかし、だからこそマンションを狙い撃ちできる綿密なターゲティングが必要不可欠です。御社のポスティング反響率を上げるために、ぜひ弊社のポスティングサービス「ディマール」をご検討ください。

もし巣鴨や豊島区でのポスティングで反響率が上がらない場合は、お気軽にご相談ください。反響率を上げるお手伝いをさせていただきます。

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