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ポスティング反響率最大12%が実現できる!?費用対効果を上げる戦略とは

学生街・高田馬場でポスティング効果を上げる方法とは?若者向けが順調?

東京の駅のひとつ、高田馬場駅周辺はいわゆる「学生街」とされています。周辺には大学が多く、また昔ながらの商店街もあり大変賑わう地区です。

 

高田馬場は新宿区の中でもトップクラスの人口密度ですが、この街でポスティングをするならどんな戦略が有効なのでしょうか?学生街というからには若者向けのチラシにするべきなのでしょうか?

 

この記事では、高田馬場でポスティングを行う際に重視したいエリアや向いている業種について解説します。当てはまる業種の場合は積極的にポスティングを行いましょう。

 

高田馬場でポスティング効果を上げるために住環境を知る

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ポスティングは、対象エリアがどんな街なのかを理解することが重要です。高田馬場駅周辺エリアでポスティングを始める前に、どんな街なのかを探ってみましょう。

 

高田馬場エリアの対象世帯数

 

俗に言う高田馬場エリアとは、高田馬場駅周辺にあたる高田馬場1丁目~4丁目と下落合1丁目~4丁目を指します。世帯数の内訳は以下のとおりです。

対象世帯(世帯数)

戸建

集合住宅

合計

高田馬場1丁目

356

2286

2722

高田馬場2丁目

195

830

1066

高田馬場3丁目

646

3404

4176

高田馬場4丁目

530

2850

3525

下落合1丁目

59

1497

1595

下落合2丁目

262

1461

1783

下落合3丁目

535

1875

2483

下落合4丁目

611

1815

2512

学生街・高田馬場

 

高田馬場駅には、西武新宿線、JR山手線、東京メトロ東西線の3路線が乗り入れています。都内主要駅へのアクセスが非常に良いため、若者を中心に住民が多いです。

 

周辺には桜美林大学、学習院大学など大学のキャンパスも多いため、学生の街とも言われています。大学生が多く集まるので、食事処や生活必需品店が非常に多いです。

 

学生街だけあり、周辺の住宅は集合住宅が多いです。戸建をターゲットとすると、狭い範囲へのリーチとなることを覚悟したほうが良いかもしれません。

 

治安が良いので女性の一人暮らしも多い

 

駅周辺は栄えており、極端に人の少ない地域もないので全体的に治安が良いです。そのため、女性の一人暮らしも多くなってきています。

 

山手線沿線だけあって駅近くになると賃料が高く、居住者は30代以上の単身者が多いです。20代前後は駅から10分~20分エリアに多くなっています。

 

 

参考:オープンマーケット「高田馬場駅の住まい環境・相場情報」

 

効率的な配布には?高田馬場でポスティング効果を上げるエリア

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ポスティングはエリア選定が重要です。自社商品・店舗のターゲットがどのエリアに住んでいるのかを見定めなければいけません。

 

高田馬場駅周辺でポスティングする際はどんなエリア戦略を立てれば良いのでしょうか?

 

①ターゲット層はどのエリアに居住している?

 

もしターゲットが20代~30代の場合、駅周辺だけでなく駅から20分範囲の集合住宅まで広げてみると良いでしょう。賃料が低く、比較的若年層でも居住できるエリアです。

 

また、隣駅である東西線落合駅周辺もおすすめします。こちらも賃料が比較的低く、若者が多いエリアです。

 

駅周辺の集合住宅は賃料が高く、社会人が多いエリアです。少し生活に余裕が出てきた単身者向けのポスティングに向いています。

 

②富裕層向けは対象が少ない

 

戸建や高級マンションが少ないため、富裕層向けはあまり効果を上げられない可能性が高いです。また、高齢者が居住している地域も限られています。

 

逆に築年数の多い戸建を狙い撃ちするという戦略もありますが、戸建の立地もまばらなので効率的にはいきません。

 

③豊島区エリアも入れるべき

 

高田馬場エリアは豊島区と隣接しています。隣接する目白駅は比較的落ち着いた雰囲気で、高級スーパーなども多いので、社会人向けなら目白駅周辺もおすすめです。自店舗の商圏内に入るのであれば、豊島区エリアも対象エリアに入れましょう。

 

ただし、東京都内はポスティングの相場もまばらなので、区をまたぐとポスティング価格が変わる業者もあります。区をまたぐ場合は、事前の見積もりで相談するようにいましょう。

 

配布エリアが区をまたぐ場合もあるため、ポスティングは複数回行いましょう。配布ごとにエリアを変え、どのエリアが反響率を上げるのか確認するとより効率的なポスティングを行えます。

 

 

向き不向きはある?高田馬場でポスティング効果を上げる業種

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業種によっては、ポスティングに向いている・向いていない業種があります。向いている業種の中でも、エリアの居住者層によっては効果を発揮できない場合があります。

 

たとえば、ファミリー向け不動産のチラシを若い単身者の多い地域に配布しても効果を発揮するのは難しいでしょう。

 

では、高田馬場エリアではどんな業種がポスティングで効果を発揮しやすいのでしょうか?

 

①飲食店・デリバリー

 

飲食店やデリバリーサービスのチラシはどの地域でも効果を発揮しやすいですが、高田馬場でもやはり効果があります。ターゲットによってチラシのデザインを変えると、さらに特定のターゲットに刺さるポスティングが可能です。

 

ただし、デリバリーの場合は注文方法にネット注文を加え、なるべくクーポンをつけるようにしましょう。若者が多いため「慣れている注文方法」「チラシだけの付加価値」をつけてチラシの価値を高める必要があります。

 

②ディスカウントストア

 

20代~30代が多いため、ディスカウントストアのチラシは非常に有効です。新聞を取っている世帯も少ないので、新聞折込では効果が上がりにくくてもポスティングでは効果を上げる場合があります。

 

ただし、頻繁に配布すると配布費用のほうが多くなります。大きいセールなど、新規客も受け入れたい時に全戸配布をすると効果的です。

 

③女性ターゲットの店舗

 

比較的若い女性も多いエリアなので、ヨガや女性向けパーソナルジム、エステサロンなどの女性ターゲットの業種も効果を上げやすいです。

 

若い女性はほとんどが集合住宅に居住しているため、マンション・アパートメインの配布としましょう。

 

チラシのデザインを女性向けにすることはもちろんですが、価格の安さよりもできる限り親身なサービスであることを打ち出すと安心感があり来店しやすいです。また、チラシ持参クーポンをつけると反響率測定に役立ちます。

 

 

まとめ

 

高田馬場エリアは若者が多いため、ポスティングにおいても戦略が重要になります。エリア選定や業種がどんなターゲットに向いているかどうかなどを前もって考えておく必要があります。

 

業種やターゲット、商圏によっては隣接する豊島区目白周辺にも配布エリアを広げる手もあります。何度もポスティングを行い、有効なエリア選定を繰り返しましょう。

 

弊社ポスティングサービス「ディマール」では、エリアだけでなくマンション・アパート戸別でターゲット選定が可能です。より反響率の高いポスティングを求めるのであればぜひご検討ください。

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